Všeobecné obchodní podmínky

1. Obecné informace

1. 1.1. Značka správy nemovitostí a spolubydlení „Klíče stačí“ je vlastněna společností PKFD management s.r.o., IČO: 19316569, Kolbenova 977/5f, 190 00, Vysočany, Praha.
2. 1.2. PKFD management s.r.o. je mateřská společnost společností PKFD DormitoryPrague Alfa s.r.o., IČO: 23510307, Dandova 2619/13, 193 00, Horní Počernice, Praha a PKFD DormitoryPrague Beta s.r.o., IČO: 23510803, Dandova 2619/13, 193 00, Horní Počernice, Praha.
3. 1.3. Společnosti PKFD DormitoryPrague Alfa s.r.o. a PKFD DormitoryPrague Beta s.r.o. jsou společnosti, které si pronajímají jednotlivé byty.
4. 1.4. Kde je níže psáno obchodní podmínky, myslí se tím Všeobecné obchodní podmínky Klíče stačí.
5. 1.5. Pro účely obchodních podmínek bude používáno pouze Klíče stačí a je tím myšleno PKFD DormitoryPrague Alfa s.r.o. i PKFD DormitoryPrague Beta s.r.o.

2. Pro majitele bytů

1. 2.1. Na prohlídce bytu vyhodnotí zástupce Klíče stačí, zda se jedná o byt vhodný pro spolubydlení.
2. 2.2. Po odsouhlasení základních podmínek mezi majitelem bytu a Klíče stačí, tj. výše nájemného, výše peněžité jistoty, možnost úpravy bytu pro spolubydlení a podnájem jednotlivých pokojů, se přechází na uzavírání samostatné nájemní smlouvy.
3. 2.3. Uzavíraná nájemní smlouva mezi majitelem bytu a Klíče stačí není adhezní smlouvou a je subjektem vyjednávání jednotlivých ustanovení. Návrh nájemní smlouvy je přílohou č. 1 obchodních podmínek.
4. 2.4. Po uzavření nájemní smlouvy Klíče stačí garantuje majiteli bytu stálou platbu nájemného, a to i v případě, když podnájemníci neplatí. Součástí nájmu je i správa nemovitosti včetně oprav bytu a kontroly podnájemníků.
5. 2.5. Kontrola podnájemníků spočívá v tom, že zajišťujeme, aby nenastávalo zvýšené opotřebení bytu a v bytě nebyl nadměrný hluk, který by rušil sousedy v ostatních bytech v budově.
6. 2.6. Po skončení nájmu předá Klíče stačí byt zpátky majiteli ve stejném nebo lepším stavu, než ve kterém byl byt převzatý.

3. Pro obchodní partnery

1. 3.1. Klíče stačí uzavírá spolupráce s obchodními partnery.
2. 3.2. Spolupráce s obchodními partnery spočívá především v tom, že obchodní partner obstará pro Klíče stačí příležitost k uzavření nájemní smlouvy s majitelem bytu a Klíče stačí mu po uzavření nájemní smlouvy vyplatí provizi nebo vyplácí pravidelnou měsíční odměnu.
3. 3.3. Klíče stačí vyplácí vyšší než tržní provize obchodním partnerům na základě a za podmínek uvedených ve Smlouvě o spolupráci s makléři. Smlouva o spolupráci s makléři je přílohou č. 2 obchodních podmínek.
4. 3.4. Klíče stačí vyplácí pravidelnou měsíční odměnu obchodním partnerům na základě a za podmínek uvedených ve Smlouvě o opakované odměně za obstarání uzavření nájemní smlouvy. Tato smlouva je přílohou č. 3 obchodních podmínek.

4. Pro ubytované

1. 4.1. Klíče stačí podnajímá jednotlivé pokoje nebo lůžka v bytech studentům a mladým lidem.
2. 4.2. Klíče stačí má oprávnění si vybrat dle svého uvážení, zda v pokoji ubytuje danou osobu, nebo i zda vůbec vezme osobu, která projevila zájem o pokoj, na prohlídku pokoje.
3. 4.3. Cena za pokoj a výše peněžité jistoty jsou uvedeny v inzerátu nebo sdělena zájemcům o ubytování.
4. 4.4. Před uzavřením smlouvy má zájemce právo si prohlédnout pokoj na osobní nebo videohovorové prohlídce.
5. 4.5. V případě, že se Klíče stačí rozhodne uzavřít smlouvu se zájemcem o ubytování, je nejprve uzavřena rezervační smlouva a následně smlouva o ubytování.
6. 4.6. Rezervační smlouva je uzavírána nejdéle na dobu jednoho týdne a rezervační poplatek je ve výši 2 000 Kč – 5 000 Kč. Rezervační smlouva slouží k tomu, aby se zájemce o ubytování mohl seznámit se smlouvou o ubytování. Po dobu rezervace nesmí Klíče stačí uzavřít smlouvu o ubytování na daný pokoj s žádnou 3. osobou. Rezervační smlouva je přílohou č. 4 obchodních podmínek.
7. 4.7. Smlouva o ubytování je titul, na základě kterého má ubytovaný právo bydlet v pokoji. Uzavírá se standardně na dobu jednoho roku, ale to může být změněno dohodou smluvních stran. Smlouva o ubytování může být uzavřena i bez předchozího uzavření rezervační smlouvy. Smlouva o ubytování je přílohou č. 5 obchodních podmínek. Součástí smlouvy o ubytování jsou Pravidla spolubydlení, která jsou přílohou č. 6 obchodních podmínek.

5. Další ujednání

1. 5.1. Obchodní prostory Klíče stačí jsou všechny pronajaté byty a budovy, ve kterých Klíče stačí podnajímá pokoje.
2. 5.2. Klíče stačí si vyhrazuje právo měnit obchodní podmínky dle svého uvážení i bez viditelného oznámení; je pouze uvedeno, od kdy jsou obchodní podmínky v dané verzi platné.
3. 5.3. Uzavřením jakékoliv výše uvedené smlouvy, která je přílohou obchodních podmínek, dává uzavíratel smlouvy souhlas s obchodními podmínkami.
4. 5.4. Klíče stačí zpracovává osobní údaje, které nám sami poskytnete, i osobní údaje získané v rámci společných marketingových kampaní. Osobní údaje zpracováváme pro účely marketingových kampaní, případně pro účely řádného plnění smlouvy. Podrobnosti naleznete na stránce Ochrana osobních údajů.
5. 5.5. Obchodní podmínky i smlouvy uvedené v přílohách se řídí českým právním řádem.
6. 5.6. V případě sporu mezi Klíče stačí a 3. osobou se strany pokusí spor vyřešit mimosoudně. V případě nemožnosti vyřešení sporu smírně jsou pro řešení sporu příslušné české soudy.
7. 5.7. Tyto obchodní podmínky nabývají účinnosti dne 26. 10. 2025.

Přílohy

• Nájemní smlouva – příloha č. 1(PDF)
• Smlouva o spolupráci s makléři – příloha č. 2(PDF)
• Smlouva o opakované odměně za obstarání uzavření nájemní smlouvy – příloha č. 3(PDF)
• Rezervační smlouva spolubydlící – příloha č. 4(PDF)
• Smlouva o ubytování – příloha č. 5(PDF)
• Pravidla spolubydlení – příloha Smlouvy o ubytování(PDF)